14.5.2008

J&T získala najprestížnejší hotel v Moskve

Společnost J&T měla vždy zájem o rychle rostoucí ruský trh, proto v dubnu 2007 koupila 100 % akcií moskevské banky Tretij Rim, která byla přejmenována a nyní se nazývá J&T Bank. Zároveň jsme začali hledat zajímavé projekty v oblast nemovitostí a hotelnictví, a to především v Moskvě.
V té době jsme už měli se společností Kempinski Hotels dva společné projekty na Slovensku – Grand Hotel Kempinski ve Vysokých Tatrách a Kempinski Hotel River Park v Bratislavě. O těchto projektech jsme vedli aktivní jednání, během kterých vyšlo najevo, že společnost Kempinski je připravena prodat kontrolní balík akcií moskevského hotelu Baltchug Kempinski. V té době jsme chtěli koupit v Moskvě 5hvězdičkový hotel. Společnost Kempinski potřebovala investice a byla připravena prodat část svých akcií strategickému partnerovi se zkušenostmi v hotelnictví. Tak došlo k dohodě. Měli jsme příležitost a chopili jsme se jí.
Společnosti přičleněné k J&T Group získaly od společnosti Kempinski Hotel 75% podíl ve firmě Balčug, s.r.o., které hotelový komplex patřil. Společnost Kempinski si ponechala 25 %. Smlouva byla podepsána v říjnu loňského roku a dohoda byla uzavřena v dubnu.
Pokud jde o samotnou dohodu, na základě ujednání o nezveřejňování informací mohu říci pouze tolik, že cena našeho podílu vycházela z ceny, za kterou společnost Kempinski koupila svůj podíl v hotelu od města Moskvy a rakouského partnera. Samozřejmě, že se tato cena zvýšila vzhledem k příjmům, které společnost Kempinski dosáhla v době, kdy byla držitelem 100% podílu. Podle dohody, která se týká vstupu J&T mezi akcionáře, máme povinnost hotel Baltchug Kempinski zrekonstruovat a upravit stanovy společnosti tak, aby garantovaly dodržování zájmů J&T i společnosti Kempinski. Hlavní povinnost se týká dodatku, který zaručí, že rozhodnutí o změně provozovatele musí jednohlasně schválit všichni spoluvlastníci společnosti.
Jsem si jist, že tržní hodnota společnosti Balčug, s.r.o., dosáhne po dokončení plánované rekonstrukce přinejmenším 5 mld. rublů.
S touto investicí, která je pro nás strategická, jsme velmi spokojeni. Hotelový business v Rusku budeme i nadále rozšiřovat, na konci letošního roku plánujeme otevřít 4hvězdičkový boutique-hotel v historické zóně Kremlu. Bude ho spravovat společnost J&T Hotel Management. Stále také analyzujeme další příležitosti v Moskvě, Petrohradě a dalších ruských městech s více než 1 milionem obyvatel.
Hotel Baltchug Kempinski však zůstává naším nejcennějším nákupem, protože se nejedná o obyčejný hotel, ale o hotelovou legendu, část historie Moskvy, vizitku města. Proto my, akcionáři a investoři, nemáme pouze zájem o zisky, ale přejímáme také odpovědnost za udržování statutu a prestiže hotelu. V tomto ohledu máme velké plány, které se týkají rozvoje a rekonstrukce hotelu.
J&T má velké zkušenosti jak v oblasti komerčních a rezidenčních realit, tak hotelnictví. Celkový objem investic skupiny do nemovitostí přesahuje 20 mld. rublů. V dalších dekádách plánujeme na svých pozemcích realizovat projekty, do kterých budeme investovat víc než 90 mld. rublů.
Veškeré developerské projekty skupiny jsou soustředěny do společnosti J&T Real Estate, hotely spravují buď světoví provozovatelé hotelů, jako je Kempinski, nebo naše vlastní společnost J&T Hotel Management.
Celkem má J&T kontrolní balíky ve čtrnácti (14) hotelech různých úrovní, včetně čtyř 5hvězdičkových a 5hvězdičkových+ hotelů. Několik dalších hotelových komplexů na těchto úrovních je ve stadiu projektování. Celkem máme 1 951 pokojů. Příjem z osmi fungujících hotelů činil v roce 2007 více než 20 milionů EUR.
Jedním z nejambicióznějších a největších projektů J&T v oblasti hotelnictví a cestovního ruchu je komplexní rozvoj Nízkých a Vysokých Tater. Spravujeme nejen hotely, ale také například infrastrukturní společnosti lyžařských resortů, které provozují lanovky. Jsou to velmi pěkná místa a věříme, že se stanou velmi populárními mezi ruskými turisty a těmi, kteří chtějí koupit nemovitost ve slovenských lyžařských střediscích.
Myslím si, že během několika let se naše Tatry stanou mezi ruskými turisty populárnější než Courchevel. Courchevel je pouze pro milionáře, ale Tatry se stanou rekreačním střediskem pro střední třídu. Už v tomto roce bude v Moskvě otevřen show-room pro marketing našich rekreačních středisek v Tatrách.
Jsme si vědomi, že se mohou vyskytnout vízové otázky, které jsou regulovány Evropskou unií. I když jsme vždy říkali, že J&T stojí mimo politiku, budeme v této otázce aktivně lobbovat u naší vlády, aby přijala pružná pravidla pro cesty ruských turistů a investorů na Slovensko a slovenských do Ruska.
Jak už jsem řekl, Baltchug Kempinski pro nás není jen hotel. Je to symbol úspěšné transformace jedné z největších ekonomik světa. Pro nás jako privátní bankéře není Baltchug Kempinski pouhý hotel a business, ale je to základna pro vedení dialogu s obchodní, společenskou a politickou elitou v Rusku a v celém regionu střední a východní Evropy.