Společnost CPI Property Group (CPI PG) oznámila za 1. polovinu roku růst čistého nájemního výnosu o 51,4 % r/r na 398,6 mil. EU
Společnost CPI Property Group (CPI PG) oznámila za 1. polovinu roku růst čistého nájemního výnosu o 51,4 % r/r na 398,6 mil. EUR a konsolidovaného zisku EBITDA o 50,8 % r/r na 394 mil. EUR. Důvodem prudkého meziročního růstu je hlavně začlenění rakouských firem Immofinanz a S-Immo, které CPI PG loni akvírovala. Nárůstu hospodaření rovněž pomohl organický růst nájemného o 8,3 % r/r, když se v účtovaném nájemném projevuje indexace dle inflace. Na rozdíl od loňského prvního pololetí CPI PG letos zaúčtovala ztrátu z přecenění nemovitostí -217,2 mil. EUR (loni +287,2 mil.), která se týká hlavně rezidenčních nemovitostí a kanceláří v Německu a Rakousku. Revaluace odráží především rostoucí požadovaný výnos kvůli vyšším úrokovým sazbám. Firma proto v 1H zaúčtovala čistou ztrátu -50,1 mil. EUR oproti zisku +750,8 mil. EUR loni v 1H. CPI PG uvedla, že od začátku roku provedla divestice za 657 mil. EUR, aby snížila zadlužení a umořila překlenovací úvěr získaný na loňské akvizice. Díky divesticím, novému financování a z vlastního cash flow již CPI PG umořila 1,7 mld. EUR z celkového překlenovacího úvěru 2,7 mld. EUR. Relativní zadlužení LTV kleslo na 49,9 % z 50,9 % na začátku roku, přičemž management stále očekává, že poměr sníží na 45–49 % na konci roku. Společnost také informovala, že na konci srpna podepsala nový syndikovaný úvěr od konsorcia bank ve výši 635 mil. EUR a se splatností 3 roky. Ten bude využit na snížení zmíněného překlenovacího úvěru, čímž se prodlouží průměrná splatnost dluhů společnosti. Pokles relativního zadlužení a pokrok s refinancováním překlenovacího úvěru na akvizici rakouských developerů považujeme za mírně pozitivní.