Společnost CPI Property Group (CPI PG) oznámila za 1Q 2024 růst čistého nájemního výnosu o 5,6 % r/r na 208 mil. EUR. Nájem u existujících ploch rostl o 5,5 % r/r díky indexacím a obnovením nájmu, dále byl růst podpořen provedenými investicemi, ale proti působily i zrychlující se divestice z portfolia. Společnost měla na konci 1Q investiční portfolio v hodnotě 19,18 mld. EUR, o 1,8 % nižší než 19,53 mld. EUR na konci minulého roku. Navzdory dobrému vývoji na úrovni výnosů společnost zaznamenala větší odpisy hodnoty nemovitostí než loni v 1Q a rovněž větší úrokové náklady, a čistý zisk tak klesl o 23,1 % r/r na 41 mil. EUR. Podotýkáme, že odpis hodnoty nemovitostí 22,6 mil. EUR byl velmi nízký (0,1 %) relativně k hodnotě portfolia 19,18 mld. EUR. Společnost uvedla, že především díky provedeným divesticím se snížila zadluženost LTV (loan-to-value) z 52,3 % loni na konci roku na 51,9 % po 1Q. Při zahrnutí sjednaných akvizic činí poměr 49,7 %. Zde však podotýkáme, že na konci 1. kvartálu se obvykle neprovádí revaluace většiny portfolia, a nemusí tak být v číslech patrné případné snížení jeho tržní hodnoty. Ukazatel čistý dluh / EBITDA klesl z 13,1 na 12,5 q/q.
1-minutové čtení