Do konce roku očekáváme vydání stavebního povolení pro náš největší mimopražský projekt Trio Brno v investičním objemu 11 miliard korun. V rozsáhlém rozvojovém území Jižního centra postavíme na území 4 hektarů dohromady ve dvou etapách 28 budov, přičemž většina z nich bude rezidenčních. V první etapě Tria máme navrženo zhruba 500 bytů a tři administrativní budovy s obchodními jednotkami v parteru.
Pozitivní jsou pro nás aktuální data z rezidenčního trhu a známky toho, že Brno dotahuje kupní silou Prahu. Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb dosáhla v letošním druhém čtvrtletí 129 400 korun za metr čtvereční, čímž pokořila předchozí rekord z roku 2022. Realizovaná prodejní cena pak byla v průměru 127 500 korun za čtvereční metr.
Od dubna do června se v Brně prodalo celkem 372 nových bytů, což představuje v meziročním srovnání raketový vzestup o 254 procent. Více než tento skokový nárůst ale vypovídá o aktuální kondici brněnského trhu to, že oproti dlouhodobému průměru za deset let byly prodeje letos ve druhém čtvrtletí vyšší o 70 %.
A tak zatímco letos v prvním pololetí v Brně našlo odbyt 617 nových bytů, za celý loňský rok se prodeje nepřehouply ani přes hranici pěti set. Což bylo zase vůbec nejnižší číslo od roku 2013, odkdy se pravidelně monitoruje brněnský rezidenční trh. Už v posledních měsících loňska ovšem nastalo oživení, podpořené pozvolna klesajícími sazbami hypotečních úvěrů, byť poptávka nedokázala z hlediska celkových čísel dorovnat ještě doznívající krizi a pomalý start z počátku roku.
V brněnské nabídce bylo začátkem letošního léta na 1400 volných bytů v novostavbách. Zato loni mohli zájemci o nové bydlení vybírat z téměř dvou tisícovek. Potvrdily se tak předpovědi, že v momentu, kdy se na trh vrátí lidé, kteří koupi bytu odkládali kvůli drahému financování, nabídka se začne rychle tenčit.
Jak nám ukazují statistiky, rezidenční trh v poslední době zaznamenává výrazné výkyvy jak směrem dolů, tak i zase nahoru. Development je ale dlouhodobý proces zohledňující celou řadu faktorů, a tak není důvod měnit při každém poryvu hned kurz. Vzhledem k zamrzlému kancelářskému trhu nicméně nyní zvažujeme, že výstavbu kanceláří, která dnes ekonomicky nevychází, nahradíme byty tam, kde to bude dávat smysl.
Z hlediska dlouhodobého zájmu o bydlení v Brně je totiž zřetelný pozitivní trend. V některých ohledech je moravská metropole dokonce vyhledávanější lokalitou než hlavní město. Podle srovnávacího výzkumu Místo pro život 2024 od agentury Datank je Jihomoravský kraj po Praze druhým místem, kde se nejlépe žije. Vyniká mimo jiné zdravotní péčí, návštěvností kulturních akcí, rozvinutou dopravní infrastrukturou a zároveň nízkými emisemi škodlivých látek v ovzduší.
Pokud byste se chtěli sami přesvědčit a udělat si výlet do Brna plného energie mladých lidí, tak rádoby luxusní hotel zahraničního řetězce v centru rozhodně nedoporučuji. Naopak velmi doporučuji cestovat tam vlakem (můžete předstírat, že 30kilometrová kolona kamionů před městem neexistuje). Až se v Brně poperou se zavedením nových městských stavebních předpisů, které mimo jiné nově snižují zátěž pro developery na povinný počet parkovacích míst, a nový centrální stavební úřad obsadí více než současných 70 % pozic, tak se možná dočkáme toho, že Brno bude skutečně zlatá loď.