Společnost CPI Property Group (CPI PG) oznámila za 9 měsíců 2023 růst čistých nájemních výnosů o 38,1 % r/r na 609 mil. EUR
Společnost CPI Property Group (CPI PG) oznámila za 9 měsíců 2023 růst čistých nájemních výnosů o 38,1 % r/r na 609 mil. EUR z loňských 441 mil. EUR. Hlavním důvodem rychlého růstu je efekt akvizice významných rakouských společností Immofinanz a S-Immo v loňském roce, nicméně díky inflační indexaci rostlo nájemné i organicky o 8,2 % r/r. Obsazenost nemovitostí se mírně snížila na 91,8 % z 92,8 % na začátku roku. Nemovitosti nebyly nově valuovány k 30. 9., ale negativní přecenění z první poloviny roku (-202,6 mil. EUR vs. loňský pozitivní výsledek +298 mil. EUR) společně s většími náklady na finanční úrovni vedly k propadu čistého zisku na 51,7 mil. EUR z loňských 976,8 mil. EUR. Značná část snížení čistého zisku je však právě kvůli efektu přecenění nemovitostí nehotovostní povahy a nemá tak vliv na cash flow. Poměr zadluženosti LTV činil k 30. září 50,6 %, což je pokles oproti 50,9 % na začátku roku, ale růst ze 49,9 % k 30. 6. Společnost nicméně uvedla, že pokud by k 30. 9. byly dokončeny všechny divestice, které podepsala, LTV by kleslo na 49,1 %. CPI PG dosud podepsala divestice za 1,5 mld. EUR z 2 mld. EUR, které loni stanovila jako cíl pro snížení zadluženosti, a vzhledem k současnému vývoji tento cíl plánuje překonat.
Společnost oznámila, že 30. 11. získala nové financování v objemu 635 mil. EUR se splatností za 3 roky od konsorcia několika domácích a zahraničních bank. Tímto novým úvěrem se nahradí již veškeré překlenovací úvěry spojené s akvizicí Immofinanz a S-Immo v loňském roce. V příštích 2 letech čeká CPI PG jediná významná splátka dluhu, a to úvěr 478 mil. EUR proti berlínským aktivům. CPI PG je v pokročilém jednání o prodloužení úvěru o 7 let. Radovan Vítek, majoritní akcionář společnosti, podle firmy zvažuje navýšení kapitálu formou hotovosti nebo vložení aktiv, a to ještě před koncem letošního roku. Společnost závěrem uvedla, že se vyjádří ke kritickému reportu společnosti Muddy Waters v příštím týdnu, a zopakovala, že závěry autorů jsou chybné kvůli nedostatku informací a neznalosti lokálního prostředí. Zveřejněný report CPI PG hodnotíme mírně pozitivně díky získanému novému financování a informaci o možném navýšení kapitálu.