Optimistická očekávání ohledně rychlého zotavení rezidenčního trhu po jeho propadu v letech 2022 a 2023 se naplnila. Tempo prodeje bytů loni výrazně zrychlilo, což se odrazilo i ve stoupajících cenách, jak ukazují čerstvě zveřejněné statistiky za rok 2024.
Prodeje nemovitostí loni vzrostly meziročně o více než třetinu (34 %), u novostaveb pak dokonce o polovinu (51 %). V případě nových bytů se prodal dokonce druhý nejvyšší počet za uplynulých 15 let. Vysoká poptávka se podle v únoru zveřejněných statistik České bankovní asociace (ČBA) a společnosti Flat Zone také odrazila na cenách, které stouply v celorepublikovém průměru o téměř 11 %. V případě pražského trhu novostaveb dosáhl cenový růst 9 %.
Podle tržní analýzy, kterou kvartálně prezentují společnosti Central Group, Skanska Residential a Trigema, se v Praze loni prodalo zhruba 7200 nových bytů, což byl meziroční skok o 80 %. Realizovaná poptávka tak jen těsně zaostala za dosud rekordním rokem 2021, ve kterém se prodalo 7450 bytů.
Zároveň s oživením realitních transakcí výrazně zesílil i zájem o úvěry na bydlení. Podle statistik ČBA Hypomonitoru stoupl loni objem nových hypoték nezahrnujících refinancování po zhruba dvouletém zamrznutí trhu o 83 %. Naplnily se tak předpoklady, že k dramatickému poklesu úrokových sazeb úvěrů na bydlení není důvod a ti, kteří vyčkávali návrat k nízkým sazbám okolo 3 %, už déle čekat nemohli nebo nechtěli. Ono také s rostoucími cenami bytů už nebylo na co. Navzdory silnému oživení zůstal trh přibližně o čtvrtinu pod úrovní roku 2020. I přesto jsou loňská objemová čísla vysoká, vezmeme-li v potaz průměrnou úrokovou sazbu 2,2 % z roku 2020 (Fincentrum Hypoindex) a současných 5,11. Bankovní asociace odhaduje, že dynamika růstu z posledních měsíců by letos mohla přinést vzestup objemu nových hypoték o 17 %.
Vzhledem k nízké srovnávací základně se jeví na první pohled značně optimisticky i údaje týkající se nově povolené výstavby bytů. Podle čerstvých dat Českého statistického úřadu bylo loni povoleno celkem téměř 7 000 nových jednotek v bytových domech, což představuje meziroční nárůst o 64 %.
Jak uvádí zmíněná analýza trojice developerských firem, na konci loňského roku mohli zájemci v Praze vybírat z 5 700 nových bytů. Přibližně na stejné úrovni se nabídka pohybuje už dva roky. Loni sice developeři zařadili do prodeje v porovnání s předchozími roky větší množství bytů, ani to ale na pokrytí silné poptávky nestačí. Zejména v Praze a Středočeském kraji zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. Vzhledem k přílivu obyvatel by tak metropole potřebovala každoročně povolit výstavbu aspoň 10 tisíc bytových jednotek.
Velkou část čerstvě dokončených novostaveb navíc odčerpává sílící trh nájemního bydlení (otevírající se nůžky mezi vlastníky a nájemníky), což může způsobit, že se deficit nabídky začne ještě zvětšovat. A je třeba si uvědomit, že byty v nynější nabídce jsou ty, které začali developeři připravovat klidně před 10 lety. Takže jsem osobně zvědavý, jak bude nabídka vypadat za dalších 10 let, když v efektivitě povolovacích procesů stát spíš couvá, než postupuje kupředu.
No nic, my postupujeme navzdory. Už koncem tohoto roku nabídneme klientům J&T v předprodejích další byty v centrálních lokalitách Prahy a Brna.