Banky: ČNB nechala proticyklickou rezervu beze změny

Bankovní rada České národní banky na svém zasedání ponechala sazbu proticyklické kapitálové rezervy beze změny na úrovni 1,25 %. Zároveň ponechala beze změny doporučení pro poskytování úvěrů na vlastní bydlení, kde by poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) neměl přesáhnout 80 %, resp. 90 % pro žadatele do 36 let. Další dva ukazatelé, tedy poměr výše celkového zadlužení vůči čistému ročnímu příjmu (DTI) a poměr výše celkových splátek dluhu a čistého příjmu (DSTI), zůstávají deaktivovány. Nicméně pro investiční hypotéky ČNB rozhodla o doporučení přísnějších limitů s platností od 1. dubna 2026. Poskytovatelé by měli u úvěrů na pořízení investiční obytné nemovitosti uplatňovat horní hranici ukazatele LTV na úrovni 70 % a DTI na úrovni 7x, což je zpřísnění oproti standardním hypotékám. Rozhodnutí reaguje na rizikový profil investičních hypoték a aktuální fázi finančního cyklu, kdy aktivita na hypotečním trhu překročila dlouhodobé průměry, ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se podíl hypoték s investičním charakterem. Člen bankovní rady Jakub Seidler uvedl, že doporučení se týká relativně malé části hypotečního trhu a jeho cílem je preventivně omezit vznikající rizika již v počáteční fázi. Bankovní sektor je podle ČNB dobře kapitálově vybavený a obstál v náročném zátěžovém testu s hypotetickým scénářem hlubokého a dlouhotrvajícího propadu ekonomiky. Zprávu o finanční stabilitě ČNB zveřejní 15. prosince 2025.