Co se v článku dozvíte:
Vyplatí se v současnosti investovat do nemovitostí? A pokud ano, jaký způsob může investorům nabídnout nejvyšší výnos? Na tyto a další otázky ohledně investic do realit odpovídali dva odborníci na český a evropský nemovitostní trh Pavel Ryska a Marek Ševčík v další epizodě J&T BANKA Talks.
Češi milují investice do nemovitostí. Je to pravda, nebo mýtus? A má investice do bytu či domu při současné úrovni cen a výše úrokových sazeb smysl? To jsou otázky, které řeší každý případný kupec bytu. Jaký je pohled odborníků, kteří mají data z celého trhu? Podle Pavla Rysky, senior analytika J&T Banky, se tuzemský nemovitostní trh dostává opět do rostoucí fáze.
„Podíváme-li se na pražský trh, který je největší a nejlikvidnější, vidíme masivní nárůst prodejů. V prvním kvartálu se prodalo 2 500 bytů, což představuje druhý nejlepší kvartál za celou dobu sledování této statistiky, víc se prodalo jen v covidovém boomu,“ říká Ryska.
„Data pak ukazují výrazný nárůst cen bydlení, který meziročně dosahuje i deseti procent, což se naposledy opět dělo v době pandemie, kdy ale byly výrazně nižší úrokové sazby. V současnosti jsou úroky hypoték těsně pod 5 procenty, přesto se každý měsíc schválí hypotéky v objemu kolem 20 miliard korun, což je jeden z důvodů oživení na nemovitostním trhu,“ dodává Ryska.
Je tedy nyní byt dobrá investice?
Na to není snadná odpověď a velmi záleží na tom, co investor od dané investice požaduje. Pokud jde o klasický výnos, tedy podíl příjmu z nájmu a ceny nemovitosti, existují velké rozdíly v rámci jednotlivých částí Česka.
„Například v Praze podle nejnovějších dat je výnos na úrovni 2 procent a v historickém centru to může být i pod 2 procenty. Důvod je, že ceny rostly výrazně rychleji než výše nájmů. Následuje Brno, kde to je zhruba na úrovni 3 procent. A pokud byste požadovali 5procentní výnos, nabídnou to dneska maximálně 3 krajská města,“ připomíná Ryska. Podle něj tak představa, že příjem z nájmu pokryje splátku hypotéky, je dnes již zcela nereálná. Na druhou stranu pro některé investory může být očekávaný nárůst ceny nemovitosti natolik lákavý, že mu investice do nemovitosti může dávat smysl navzdory nízkému výnosu z nájmu.
Realitní fondy nabízejí vyšší výnos
Z pohledu výnosu tak může být mnohem zajímavější investice do nemovitostních fondů. Ty zhodnocují investované prostředky tím, že nakupují podíly ve velkých realitních firmách zejména v Evropě. Jedním z takových fondů je například otevřený podílový fond J&T Realitních akcií a dluhopisů, jehož manažerem je Marek Ševčík z J&T Investiční společnosti.
Výhodou nemovitostních fondů je značná diverzifikace. A také nedávné dění na evropském akciovém trhu. Cena akcií velkých realitních firem se totiž před dvěma lety výrazně propadla. Důvodem byly obavy z vývoje na trhu s nástupem růstu úrokových sazeb. „Tehdy ceny těchto firem spadly až o 70 procent. Přitom ceny nemovitostí, které tyto společnosti vlastnily, klesly maximálně o 15 procent. To byla situace, které jsme chtěli využít,“ vysvětluje Ševčík. Potenciální výnos tak podle něj může dosáhnout v delším horizontu až vyšší dvouciferné cifry.
Jak se budou pravděpodobně vyvíjet ceny nemovitostí a výnosy z nájmu? Proč se zdánlivě vyplatí spíš koupit byt v Německu než v Česku? A opravdu Češi investují do bytů navzdory ekonomické logice? Poslechněte si novou epizodu pořadu J&T BANKA Talks s Markem Ševčíkem a Pavlem Ryskou na svých oblíbených podcastových platformách.